Когда меня спрашивают о Сколково, и надо ответить коротко и внятно, то я говорю: это просто другой масштаб. И вот ты на него переходишь. Очень скоро то, чем ты до этого занимался, твой бизнес — он как будто уменьшается в размерах, ты его видишь и сверху, и со всех сторон. То, что тебе казалось потолком, становится полом. Кстати, поэтому им гораздо легче становится управлять, и происходит это быстро, за считанные недели, параллельно тому как мы собираем будущую картину мира.

А заняты мы именно этим. У каждого из нас есть свой проект развития, я вам уже рассказывала об этом — и он не повисает в воздухе после того, как создан. Нет, каждый частный проект должен вписаться в новый мировой порядок и оказать влияние на его формирование.

Это уже близко, и я даже больше скажу: будущее — это сейчас. Третья промышленная революция, которую так ждали, происходит на наших глазах. Парадокс: многие её не замечают и продолжают жить как раньше. А ведь это уже не просто цифровизация, это перемены глубокие, структурные, и затронут они всех. Что кардинально изменится? Отношения каждого из нас: с миром, с собой и с другими людьми.

Те, кто это понимает, станут новой элитой, и от их решений будет зависеть то, каким мы увидим новый мир. Консерваторы обречены остаться на обочине, как это всегда бывает в таких случаях. И поэтому вот мой совет: не медлите. Меняйтесь.

Пресс-конференция прошла в одной из самых высоких штаб-квартир в мире - в Башне «Федерация».
Эксперты компаний приняли участие в обсуждении тенденций развития рынка высокобюджетного жилья и ММДЦ «Москва-Сити».

Основным драйвером спроса на элитные новостройки в уходящем году стал более позитивный эмоциональный фон, вызванный как внешними, так и внутренними факторами, отметила в своем выступлении Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «Вирус и доллар внесли свои коррективы. Рынок в сегменте высокобюджетного жилья российской отреагировал резким увеличением спроса. Несмотря на ситуацию с пандемией и волатильностью курса, активный спрос на рынке спровоцировал и рост средних цен, - отмечает Екатерина Румянцева. - По данным на декабрь 2020, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья выросла всего на 12% по отношению к концу 2019 года, составив 854 тыс. руб./кв. м.».

По итогам года снижение объема предложения на элитном рынке первичного жилья составляет более 20%. Объем вывода новых проектов снизился в 2 раза в 2020 году. Так, по данным аналитиков компании Kalinka Group на декабрь 2020 суммарное число лотов на элитном рынке составило 3 145 лотов, что на 22% меньше предложения по итогам 2019 года. При этом по сравнению с 3-м кварталом предложение сократилось на 11%. Суммарный объем предложения составил 410,4 тыс. кв. м (-16% к декабрю 2019 года). В общей структуре первичного предложения преобладали проекты класса premium, доля которых сохраняется на уровне 82% по числу экспонируемых лотов, при этом доля класса elite & deluxe составила 18%.
В декабре 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в целом экспонировались лоты в 99 проектах. Из них 5 проектов реализуются в стадии закрытых продаж или предварительного бронирования. В рассматриваемую зону входят помимо традиционных локаций районы за пределами ЦАО, а также премиальные лоты на территории ММДЦ Москва-Сити. По-прежнему основной объем предложения представлен в Пресненском районе (в том числе ММДЦ Москва-Сити) – 30% лотов, при этом в абсолютных значения предложение в районе снизилось на 28%. На второе место по объему предложения вышел район Дорогомилово с долей в 18% против 12% годом ранее,
за счет выхода нового крупного проекта. Дорогомилово сместил Хамовники, доля которого упала с 13% до 10% в 2020 году (-41% в абсолютном значении).

За 11 месяцев 2020 года на элитном рынке стартовали продажи в 8 новых проектах: в открытые продажи вышел ранее реализующийся на закрытых продажах Клубный дом в Газетном, Пречистенка 8, Titul на Якиманке, Victory Park Residences, а также Tessin от Insigma. Помимо этого, стартовали продажи проектов Lumin, Золотой, Сады Зарядья. В целом число новых проектов за год в 2 раза меньше, чем количество новых проектов в 2019 году. Суммарно в 2020 году рынок элитной недвижимости пополнился 830 новыми лотами, большее число которых относится к крупному проекту Victory Park Residences (53%). Суммарный объем предложения составил 96,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 89% предложения, 11% - апартаментами. «В 2021 году к выводу на рынок заявлено порядка 20 новых проектов. Однако более вероятен выход 8-10 проектов, что связано с сохранением спроса и действием государственных программ, поддерживающих его на высоком уровне», - отмечает эксперт.

По подсчетам аналитиков компании Kalinka Group, суммарное число лотов на элитном рынке столицы составило 3 145 лотов, что на 22% меньше предложения по итогам 2019 года. Основной объем предложения представлен в Пресненском районе (в том числе ММДЦ Москва-Сити) – 22% лотов, на второе место по объему предложения вышел район Дорогомилово с долей в 18% за счет выхода нового крупного проекта, потеснив Хамовники, доля которого снизилась до 14% (-41% в абсолютном значении).
По доле заключенных сделок Москва-Сити спустился в рейтинге районов со 2-го места до 4-го на фоне снижения числа предложения апартаментов на территории Москва-Сити и отсутствия пополнения предложения новыми проектами в локации. Доля заключённых за январь-декабрь 2020 года сделок в локации на 17% ниже показателя 2019 года. По итогам 2020 года, по прогнозным данным, разрыв между долей сделок в Москва-Сити за счет ожидаемых сделок декабря может снизиться до 12%. За январь-ноябрь 2020 года суммарный спрос на лоты в локации составил 38,3 тыс. кв. м на более чем 20,5 млрд руб. Средняя площадь востребованного лота составила 94 кв. м.

Суммарный объем предложения апартаментов на территории ММДЦ Москва-Сити, а также в находящемся на соседней территории высотном проекте Capital Towers с квартирами, составил 645 лотов суммарно на 77,4 тыс. кв. м. Всего предложение представлено в 4 проектах, причем доля апартаментов в предложении составила 86%. За год объем предложения лотов в локации снизился на 22% за счет активного спроса. Наибольший объем предложения в данный момент представлен в проекте Neva Towers – порядка 50% предложений в рассматриваемой зоне. Средняя площадь апартаментов в продаже составляет 123,6 кв. м, а квартир – 97,7 кв. м. Средневзвешенная стоимость лотов в локации за год возросла на 8% до 660,5 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие лоты традиционно представлены в Башне Федерация, там в продаже остались только 7
апартаментов на этажах выше 90-го с ценой около 1 млн. за кв. м и площадью от 156 кв. м, а также самый высокий в Европе пентхаус с ценой в 2,6 млрд рублей.

Будущее за бережным отношением к ресурсам и за вторичным использованием, - не сомневается Екатерина Румянцева, председателя совета директоров Kalinka Group.

По мнению эксперта, вести разговор об ответственном потреблении в нашей стране пока все еще сложно, но крайне важно. «Скажем, в плане объектов недвижимости - будущее за вторичным использованием зданий и сооружений. Поэтому футуристы всего мира смотрят в сторону того, как сделать так, чтобы здание не только выбрасывало в атмосферу переработанные продукты, а послужило бы основой для создания чего-то нового, созидательного. В частности, старый загородный дом можно использовать под теплицу или объект инфраструктуры. Или, к примеру, можно предположить, что морально-устаревшее здание может быть снесено, разобрано на отдельно-взятые фрагменты и переработано под новые запросы общества потребления. То есть, дом больше не недвижимое имущество, а материал для нового экологического строительства».

Снос и утилизация зданий оставляют существенный углеродный след. Но его можно заметно снизить. Современная архитектура предполагает деликатное отношение к месту, его ландшафту и историческим ценностям, использует
переработанное сырье может стать отличным строительным материалом и использоваться в архитектуре. Тренд на ответственное развитие расширяет горизонты – архитектура может вдохнуть жизнь в, казалось бы, бесполезные здания, не представляющие никакой ценности. Например, на Тайване архитекторы превратили развалины старого торгового центра в оживленный водный парк - придумали искусственную лагуну, добавили ландшафта. Некогда заброшенное здание стало центром притяжения когда-то пустующего района и заиграло новыми красками. Бетонные конструкции превратились в аналог римских развалин, пространство между которыми теперь наполнено движением и жизнью.

Новую жизнь обретают исторические здания, становясь элитным жильем или красивыми офисными центрами. «Отдельная часть устойчивой архитектуры – это редевелопмент. В мегаполисах мира наблюдается острая нехватка площадок под застройку, особенно когда речь идет о центре города. При этом существуют территории, которые необходимо включать в городскую ткань, давать им новую жизнь: бывшие промзоны, заброшенные исторические здания. Здесь важно учитывать множество нюансов, особенно, если речь идет об исторических объектах. Например, в нашем новом проекте, жилом доме deluxe класса «Тессинский, 1» неподалеку от Яузского бульвара, стены двух исторических зданий, признанные ценными элементами исторической застройки, стали частью современного фасада. Старинные стены сохранены в полном объеме: дореволюционный «брусковый» кирпич бережно очищен и интегрирован в новый проект. Другой пример - проекты ORDYNKA в Замоскворечье, расположенный на месте кондитерской фабрики «Рот-Фронт». Фабричный фасад, который выходит на улицу Малая Ордынка, тщательно восстановлен по архивным чертежам. Расположенный на территории бывшей фабрики купеческий особняк XIX века тоже станет частью жилого проекта.

В конце декабря были внесены изменения в Федеральный закон N 208-ФЗ от 13.07.2020 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в целях совершенствования обязательного контроля». Большинство из них вступили в силу с 10 января 2021 года. Однако в ближайший год не стоит ждать каких-либо изменений в процедуры заключения сделок, считают эксперты Kalinka Group.
В отношении сделок с недвижимостью изменения коснулись двух основных положений, разъясняют в юридическом департаменте компании.

Первое изменение заключается в том, что организации будут подавать отчет не о сделках с недвижимым имуществом (как сейчас), а о следующей операции с денежными средствами, осуществляемой в рамках сделки с недвижимостью: операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

Второе предполагает, что случае, если у работников организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, <…> возникают подозрения, что какая-либо разовая операция либо совокупность операций и (или) действий клиента, связанных с проведением каких-либо операций, его представителя в рамках обслуживания клиента, осуществляются в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма, эта организация не позднее трех рабочих дней, следующих за днем выявления таких операций и (или) действий, обязана направлять в уполномоченный орган сведения о таких операциях <…> В указанные сведения включается имеющаяся информация о бенефициарном владельце.

Оба пункта вызывают закономерные вопросы у участников рынка недвижимости, планирующих совершить сделки по покупке или продаже высокобюджетных объектов.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, считает, что новые законодательные инициативы в отдаленной перспективе могут оказать влияние на рынок, однако говорить, об их «фатальном воздействии» пока рано.
Во-первых, отмечает Екатерина Румянцева, банки всегда отчитывались по сделкам стоимостью более 3 млн рублей.

Законодательные изменения состоят в том, что раньше они отчитывались по сделкам с недвижимым имуществом, сейчас же, в соответствии с внесенными изменениями, банки должны будут отчитываться по операциям с денежными средствами. «Если ранее участники сделки могли рассчитываться за объект недвижимости через аккредитив, то ячейка, которую они арендовали, формально не связана с этой сделкой. Сейчас информация по любым операциям с недвижимым имуществом должна передаваться в компетентные органы», - говорит Екатерина Румянцева.

Что касается возможных «подозрений», которые могут возникнуть у банков в отношении «чистоты денег» клиента, то, напоминает руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков, это положение начнет действовать с 1 марта 2022 года, до этого момента сделки совершаются в обычном режиме.

Элитный загородный рынок в ожидании премьер. На фоне вируса, нестабильности российской валюты и дефицита нового предложения, цены за год выросли в рублях на 22%, – подсчитали аналитики Kalinka Group.

По данным департамента аналитики и консалтинга компании за прошлый год рост цены на загородном рынке элитной недвижимости в долларах составил 9%, в рублях – 22%. Средняя стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости возросла до $5,998 за кв. м, в рублях это примерно 437,2 тыс. руб. за кв. м. Подорожание было спровоцировано валютными колебаниями и ростом потребительского интереса в период карантина весной-летом 2020 года, кардинально изменившим структуру предложения.

На фоне отсутствия новых проектов объем первичного предложения на рынке продолжает снижаться. В декабре 2020 года на элитном загородном рынке экспонировалось около 470 лотов в 27 проектах в зоне до 40 км. от МКАД, что на 28% меньше показателя 2019 года. Объем предложения в премиальном классе за год снизился на 32%. Делюкс «просел» на 23% по отношению к 2019 году.

«Вирус и доллар подстегнули спрос на загородную недвижимость. А, рынок оказался совершенно не готов к тому, чтобы удовлетворить его в полной мере.
Пандемийный год ознаменовался еще одним антирекордом – за год на премиальный загородный рынок не вышло ни одного нового проекта, ровно, как и новых игроков», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

В 2020 году предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках: новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе, коттеджами в КП «Княжье Озеро». Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ».

От общего объема предложения 54% пришлось на коттеджи, на участки без подряда – 44% и 2% на сблокированные дома. При этом за год число лотов снизилось на 40% и в данный момент на первичном рынке представлено менее 10 таунхаусов и дуплексов.
После вымывание с рынка наиболее дешевых предложений, средняя площадь коттеджа в классе делюкс увеличилась на 20% - до 972 кв. м по итогам 2020 года.

Но ни ценой, ни ограниченным выбором в период карантина городских жителей было не остановить, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики Kalinka Group. «Горожане интересовались чаще всего приобретением готовой загородной недвижимости, а также арендой коттеджей «под ключ». Количество запросов и сделок на фоне введения карантинных мер, возросло как на первичном, так и на вторичном рынке элитного загородного жилья. Наиболее значительное вымывание предложения произошло на рынке загородной аренды», - добавляет эксперт Kalinka Group.

В 2020 году суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 200 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы). В результате чего средняя ставка аренды элитного загородного объекта по
итогам 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1 млн. руб. в месяц.

Повышенный интерес к покупке земельных участков под развитие коттеджных поселков с середины года наблюдался, как среди крупных загородных девелоперов, так и среди непрофильных игроков, в том числе региональных. Основные направления интересные для загородного девелопмента – это по традиции Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига, а также участки у Большой воды. За последний год к ним добавились и локации в Новой Москве.

Рост цен на квартиры и апартаменты в «Большом Сити»1 в 2020 году оказался выше среднерыночных показателей. По подсчетам аналитиков компаний Level Group и Kalinka group, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в данной локации выросла на 24,1%, тогда как по рынку в целом – на 19,9%. Комфорт-класс подорожал на 25,2% и 15,5% соответственно.
В прошлом году недвижимость на территории «Большого Сити» (без учета делового центра «Москва-Сити») дорожала быстрее рынка за счет вывода новых качественных проектов, в том числе с отделкой, а также благодаря высокому уровню спроса на предложение в локации. В рассматриваемом районе средняя цена в новостройках бизнес-класс к концу года достигла 337 тыс. рублей за кв. м, комфорт-класса - 249 тыс. рублей за кв. м. Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных на территории «Большого Сити», находится в диапазоне от 195 тыс. до 769 тыс. рублей за кв. м. Апартаменты можно приобрести по цене от 201 тыс. до 454 тыс. рублей за кв. м.

Около 25% лотов в «Большом Сити» предлагаются по цене 20 – 25 млн рублей. В бюджете от 25-30 млн рублей представлено порядка 19% лотов. Еще 18% - в бюджете 15-20 млн рублей.

В рассматриваемой зоне для приобретения доступны квартиры площадью от 17,3 до 450 кв. м в классах комфорт, бизнес и премиум. По данным Kalinka Group, минимальный бюджет предложения на первичном рынке в районе «Большого Сити» доступен в ЖК «Авиатика», стартовавшем в 4 квартале 2020 года. В проекте можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м от 7,38 млн руб. В Топ комплексов с минимальной стоимостью предложения также входит Level Причальный с бюджетом студий от 7,5 млн рублей. Это единственный в локации проект на набережной, расположенный на границе с ЦАО и в шаговой доступности от метро. Стоимость двухкомнатных квартир в проекте начинается от 11,8 млн рублей, а пятикомнатных – от 25 млн рублей, что является минимальными бюджетами на такие форматы в Большом Сити. На третьем месте по доступности – ЖК «Вереск», в котором минимальный бюджет студии составляет от 8 млн рублей.
Топ-3 проектов в «Большом Сити» по минимальному бюджету предложения.

В сегменте апартаментов предлагаются площади от 24,7 до 126,4 кв. м в классах комфорт и бизнес. Минимальный бюджет на покупку апартаментов, по данным Kalinka Group, доступен в комплексе «Мята» – 6,6 млн рублей за лот площадью 24,7 кв. м. На втором месте по доступности – апартаменты-студии в «Зорге 9» от 9,2 млн рублей (27,6 кв. м).

По состоянию на декабрь 2020 года в открытом предложении в «Большом Сити» находились квартиры и апартаменты в 25 новостройках. Большинство из них (80%) относятся к сегменту бизнес-класса. В премиальной категории представлено 12% новостроек и 8% - в комфорт-класс.

Объем актуального предложения находится на уровне 222 тыс. кв. м (2900 квартир и апартаментов), что составляет 9,5% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы в старых границах. В структуре предложения в новостройках «Большого Сити» бизнес-класс занимает 81%, комфорт –14%, премиум – 5% (в кв. метрах).

Активное развитие территория «Большого Сити» получила с 2013 года. Суммарно за последние десять лет было выведено 36 проектов площадью 3,7 млн кв. м. В прошлом году на рынок вышло четыре новых ЖК совокупной проектной площадью около 571 тыс. кв. м. В частности, наша компания начала строительство комплекса бизнес-класса Level Причальный на Шелепихинской набережной. Район развивается очень динамично, девелоперы застраивают современные кварталы и создают однородную городскую среду. Параллельно идет развитие транспортной инфраструктуры, открываются станции метро. Очень важно, что город преобразовывает общественные пространства и, в частности, реализует программу благоустройства набережных. Все эти факторы делают район очень востребованным у покупателей жилья и апартаментов.

«Территория «Большого Сити» динамично развивается и в локации в разработке достаточно большое количество новых проектов недвижимости. Так, только в 2020 году в локации стартовали продажи в ЖК Level Причальный, ЖК «Авиатика» от Э.К. Девелопмент, ЖК «Сидней Сити» от ГК ФСК. В конце 2019 года в локации стартовали продажи комплексов «Вереск» и «Мята» от ГК МИЦ. В 2021 году в локации ожидается старт продаж еще 5-7 новых проектов и крупных очередей уже реализующихся проектов бизнес-класса, среди которых MAZD от СК «Главстрой», проект от ГК ПИК на территории завода Филит, «River Park Кутузовский». Также ожидается старт продаж двух крупных строящихся проектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», входящего в территорию «Большого Сити», ЖК One Tower и комплекс Grand Tower», – отмечает Александр Шибаев, директор отдела аналитики и стратегического консалтинга Kalinka Group.

Отмена кипрской паспортной программы и закрытые европейские границы на время пандемии, привели к повышению интереса к программам ВНЖ европейских стран. Kalinka International составила свой рейтинг самых интересных для россиян программ.
«В условиях пандемии актуальность программ ВНЖ существенно выросла. Если раньше россияне, обладатели трех-пятилетнего шенгена могли достаточно свободно перемещаться по Европе, то уже почти год, как мультивиза практически не действует, и как скоро мир откроет границы не понятно, - говорит Денис Перковский, директор международного подразделения Kalinka Group, Kalinka International. – В этой ситуации россияне все чаще рассматривают возможность получения ВНЖ в одной из европейских стран».

Программ, - отмечает Денис Перковский, - очень много. Среди европейских стран наибольшей популярностью у россиян пользуются программы Испании, Греции, Португалии, стран Карибского бассейна.
У программ ВНЖ за инвестиции (чаще всего за покупку недвижимости) есть свои особенности и отличия по сравнению с программами «Гражданство за инвестиции». ВНЖ позволяет постоянно проживать на территории страны его выдавшего, и безвизово перемещаться по странам Европы. «Однако в других странах шенгеского соглашения можно находиться в режиме 90/180. То есть нельзя, например, получить ВНЖ Португалии, и легально жить во Франции», - объясняет Денис Перковский.
Топ паспортным программам ВНЖ:

Греция.
Одна из самых недорогих и простых государственных программ получения ВНЖ. Вложения в экономику страны для получения статуса жителя Евросоюза для себя и для всей семьи составляют 250000 евро. Объектом инвестирования считается и недвижимость.
Статус ВНЖ Греции за инвестиции может получить гражданин любой страны, которая не входит в Евросоюз. Для этого не нужно знать язык или историю государства.

Португалия.
Вид на жительство (ВНЖ) Португалии при покупке недвижимости – один из самых простых и понятных способов получить европейское резидентство. Сейчас вид на жительство Португалии при покупке недвижимости им доступен при вложении от 350 тыс. евро и даже от 280 тыс. евро. Однако этих инвестиций хватит только для покупки недвижимости в неполулярном регионе. Инвестиции в недвижимость Лиссабона или Порту начинаются от 500000 евро. «И тут стоит поторопиться, - считает Денис Перковский. – Есть сведения, что правительство Португалии готовит законодательный запрет на продажу недвижимости по программе ВНЖ этих регионах».

Испания.
Испанскую «Золотую визу» можно получить при покупке недвижимости на сумму 500000 евро и более. Это может быть один объект или несколько, но меньшей стоимости (можно купить 2 дома по 250000 или 5 по 100000). Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500000 евро. Владельцы такого разрешения на въезд могут находиться в Испании без ограничения сроков пребывания. Действие «Золотой визы» распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Карибские страны.
Паспорт Карибских страны можно получить за инвестицию от 100 тыс. евро. Такой паспорт решает вопрос безвизового въезда в различные страны мира. Причем паспорта разных карибских стран дают разные преимущества. Есть те, которые дают возможность упрощенного получения ВНЖ в Штатах, какие-то позволяют более длительное время находиться в Великобритании, где-то есть налоговые льготы.
«Чаще «карибские паспорта» приобретают в комплексе с ВНЖ одной из основных европейских стран для жизни», - отмечает Денис Перковский.

Мальта и Кипр.
Две самых популярных паспортных программы Мальты и Кипра сегодня находятся в процессе пересмотра. Мальтийская недавно завершилась и сегодня планирует возобновление на новых условиях. Кипрская программа гражданства за инвестиции также приостановлена. Однако на острове действуют также программы ВНЖ и ПМЖ, которые не имеют большой популярности, так как Кипр не входит в шенгенскую зону. « Есть оптимистичные прогнозы, что в следующем году Кипр войдет в Шенген и тогда ВНЖ Кипра заиграет новыми красками», - комментирует Денис Перковкий. В пользу кипрского ВНЖ говорит и то, что по мнению экспертов, программа «Гражданство за инвестиции» возобновится, и скорее всего она будет вытекать из ВНЖ. Сначала нужно будет получить ВНЖ за 300 тыс. евро, потом пожить на Кипре, заявить себя как добропорядочный гражданин, и только потом претендовать на Кипский паспорт.