Пентхаус – один из самых дорогих и инвестиционно-привлекательных типов недвижимости. Высокая цена определяется ограниченностью предложения, местоположением (большинство пентхаусов расположены в центре города), видовыми характеристиками и уникальными планировочными решениями. Всего, по данным отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group, на первичном рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется более 100 объектов (включая те, которые находятся в закрытых продажах). Пентхаусы предлагаются в 31 из них. Всего же во всех сегментах рынка экспонируется 121 пентхаус (32 тыс. кв. м), что составляет около 7% от всего предложения.
Kalinka Group составила Top-5 пентхаусов, находящихся в первичной продаже, прорейтинговов их по стоимости и площади предложения.

Самый дорогой пентхаус площадью 2 181 кв. м в трех уровнях представлен в башне Федерация, а его стоимость составляет 2,6 млрд руб. «Стоит отметить, что несмотря на большую площадь и высокую стоимость спрос на платиновые апартаменты достаточно высок. Так, только в июне 2020 года в Федерации был продан лот на 90 этаже за 1,1 млрд руб, что составило более
1,16 млн за кв.м.», - напоминает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга KalinkaGroup.

«Этот год стал рекордным для Башни Федерация по спросу на апартаменты класса Deluxe. Клиенты выбирают сверхвысокие апартаменты не только как полноценную альтернативу особнякам, но и в качестве места для размещения собственной штаб-квартиры. При стоимости более 1,1 млн рублей за метр покупка становится демонстрацией успешности и исключительности владельца. Такие апартаменты обычно используют только для себя или избранного круга приближенных лиц», - отмечает Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация».

Следующими по стоимости идут пентхаусы в Fairmont Vesper Residence (1 051 кв. м стоимостью более 2,2 млрд руб.) и Carre Blanc (свыше 500 кв. м оценочной стоимостью более 1,5 млрд руб.). Продолжают список пентхаусы в проектах «Полянка 44» (561 кв. м по цене 1,4 млрд руб.), Neva Towers и Кузнецкий мост 12 (917 и 381 кв. м по цене более 1 млрд руб.).
Самыми большими по размеру лотами в предложении являются пентхаусы в Федерации и Fairmont Vesper Residence: 2 181 кв. м и 1 051 кв. м соответственно. Далее идут «Малая Бронная, 15» (721 кв. м), «Полянка 44» (561 кв. м) и Carre Blanc (более 500 кв. м), остальные 94% предложения пентхаусов составляют лоты площадью менее 500 кв. м.

Пентхаус – формат с массой преимуществ, дополнительных опций и соответствующей ценой. Например, в проекте «Малая Бронная, 15» этот лот занимает полностью весь этаж и имеет панорамные виды на все четыре стороны. 700-метровый пентхаус с отдельным reception, 100-метровым залом для балов и садом на крыше- жемчужина этого проекта, дизайн интерьеров которого разработан всемирно известным декоратором Хуан Пабло Молино (Juan Pablo Molyneux), автором самых роскошных частных домов на планете, неизменный участник списка TOP 100 лучших мировых премьер рынка эксклюзивной жилой недвижимости.

Есть проекты с вертикальным объединением двух этажей. Так, в ЖК ORDYNKA предлагаются одно- и двухуровневые пентхаусы площадью от 73,8 до 266,1 кв. метров, с видовыми террасами на Замоскворечье и Кремль.
Пентхаус - выгодная инвестиция, - считают участники рынка. Так, в клубном доме ORDYNKA цена на пентхаусы выросла на 20-30% по отношению к начальному этапу строительства. «По нашим наблюдениям, пентхаусы часто выбирают владельцы крупного бизнеса, а также топ-менеджеры. Этот формат вызывает стабильный интерес у состоятельных людей, которые чётко знают, чего хотят и готовы вкладываться в качество жизни, комфорт и уникальные возможности – например, собственный камин, выход на эксплуатируемую кровлю и панорамные виды на историческую застройку столицы», - отмечает Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma.

По словам Дмитрия Новикова, руководителя продаж клубного дома «Малая Бронная 15», предложение пентхаусов на московском рынке неоднородно и определяющим для такого уровня покупки является расположение - в историческом центре города пентхаусы обладают отличными видовыми характеристиками, без риска , что напротив построят небоскрёб. «Сегодня каждый 10-й клиент приходит с запросом на пентхаус - это всегда самый эксклюзивный лот в проекте, который, как и любой штучный продукт, притягивает своей недоступностью. При этом число элитных проектов с пентхаусами множится, но вместе с тем, ужесточается и фильтр требований к объектам. Обязательные характеристики пентхауса - занимает весь верхний этаж дома, высокие потолки, возможность выхода на эксплуатируемую кровлю с организацией патио зоны», - добавляет эксперт.

Швейцария - страна отнюдь не равна другим европейским странам, в первую очередь это касается правил на рынке недвижимости. Сейчас мы расскажем об этом подробнее.

Начнем с того, что здесь действуют едва ли не самые жесткие ограничения на застройку во всей Европе. В своё время небезызвестный Сергей Полонский спокойно зашёл со стройкой в Лондон, в Черногорию, а вот в Швейцарию пытался зайти - и не смог. Власти кантона, где он собирался построить фешенебельный курорт и жилые виллы, с подачи «зелёных» выступили против, и ему пришлось отступить.

Аналогично обстоят дела с покупкой недвижимости, если у вас нет швейцарского ВНЖ - и конечно, его не предоставляют за то, что вы собираетесь приобрести здесь дом. В некоторых кантонах иностранцы вообще не могут приобрести жильё, в других они подписывают обязательство проводить в нём не более определенного количества дней в году.

Не в последнюю очередь благодаря таким строгим правилам квартира или дом именно в этой стране - желанное приобретение для большинства состоятельных граждан. Помимо прочего, это ещё и весьма выгодная инвестиция. В прошлом году Высшая техническая школа Цюриха провела масштабное исследование рынка недвижимости в стране с 2005 по 2017 год и выяснила: за это время практически повсюду рост цен на объекты составил 97%.

К этому прибавьте тот факт, что Швейцария имеет прочную репутацию самой благополучной и безопасной страны в Европе (в рейтингах её опережает только Исландия, но мы знаем, что из-за специфичного климата жить там сложно). И конечно, банки, создавшую маленькой альпийской стране репутацию самой надёжной финансовой гавани - недаром недвижимостью здесь владеет примерно половина списка Forbes. Многие хотят жить поближе к своим деньгам.

Доходная недвижимость — не миф.

CEO Kalinka Group Екатерина Румянцева обсудила возможность заработка на недвижимости на эфире с Дмитрием Лебедевым.

Цитируем:

"Есть много способов заработать на недвижимости. Почти все их вчера разобрали, обсудили.

Главный вывод: сейчас недвижимость один из немногих надежных, консервативных активов, которые дают постоянный гарантированный доход.

Чем хорош кризис? Сейчас есть возможность купить недвижимость по интересным ценам, чтобы через некоторое время перепродать дороже.

В загородной недвижимости случился ренессанс, рынок ожил. Было продано всё, что не могли продать за последние 7 лет. И поскольку теперь эти объекты приносят хороший доход, чего не было все последние годы, то спрос всё ещё превышает предложение. Этим, кстати, наконец-то заинтересовались девелоперы, они консультируются с нами и выводят один за другим новые посёлки.

Очень хорошо себя чувствует жилая недвижимость, как новостройки, так и вторичка. Я знаю несколько горячих объектов, которые вышли на рынок совсем недавно — их стоит покупать инвесторам, и в особенности тем, кто хочет компенсировать свои потери на курсовой разнице после скачков валют.

На офисном рынке именно в 2020 году произошли такие преобразования, что его нынешнее состояние разительно отличается от прошлого года. Взять хотя бы новый сегмент flex-офисов, который рванул именно во время пандемии. Спрос рождает предложение, так что теперь, когда многие арендаторы не могут себе позволить снимать по-старому, арендодатели вынуждены переориентироваться и предложить революционные идеи.

Зарубежная недвижимость по-прежнему интересна, и в первую очередь тем, кто отдыхает, лечится, учится и ведёт бизнес в Европе. Покупка объекта во многих случаях даёт право получить ВНЖ, с которым гораздо проще выехать за рубеж даже во время карантина. При этом я бы рекомендовала в первую очередь рассматривать Германию, Австрию и Великобританию: там, помимо вышеприведённой выгоды, есть ещё и инвестиционно интересные объекты. Обращайтесь, расскажем всё подробно".

Больше подробностей в видео с прямого эфира по ссылке!

Мы обычно считываем образ целиком, но настоящая красота, уровень и статус – в деталях и мелочах. Их сочетании и продуманности. Такая архитектура раскрывается не сразу. Вроде все рассмотрел, оценил, заметил – восхитился. А нет, в какой-то момент, сидя в лобби с кофе и ноутбуком, ты вдруг открываешь для себя еще одну – небольшую, но крайне важную – деталь. И понимаешь — вот она, еще одна нота этой общей архитектурной симфонии! Без нее не заиграет. И таких мелочей – сотни.
И всегда поражаешься, насколько каждый элемент – органическая часть общей концепции. Выпадет один – и не будет музыки!

Так и в дом Brodsky. Каждый визит сюда – открытие.

Множество белоснежных арок – и дом стал воздушным, словно парит над рекой. Интерьеры лобби послушно повторяют эти мотивы – здесь те же арки, то же благородное сочетание черного и белого, те же тончайшие линии.

Отделочные работы, кстати, уже завершаются – мастера приступили к укладке напольной мозаики из натурального мрамора. Конечно, вручную. Произведения искусства рождаются только так…