"Как я уже говорила, отношения между Россией и США сейчас колеблются между натянутыми и очень плохими. Если Трамп выиграет свои поствыборные суды и оставит кресло в Белом доме за собой — то всё останется как есть. Санкции, но умеренные, много шуму в Конгрессе, а потом ничего.

Если суды выиграет Байден, то ситуация ухудшится однозначно. Он и в предвыборной риторике грозил нам новыми санкциями, и с поддержкой Конгресса, в которой можно не сомневаться, осуществит свои обещания в полной мере. И тогда что?

А тогда новое ослабление рубля и всей экономики РФ в целом. Снижение спроса на высокобюджетную недвижимость, пусть не сразу, но в среднесрочной перспективе — да. Отечественные элиты за последние полгода-год совершили немало покупок, вы же помните наши отчёты? А новые иностранные инвесторы при таком раскладе не появятся, наоборот, последние уйдут.

Не нужен нам Байден, ох, не нужен. Но не он виноват — а мы сами себя загнали в это болото. Меньше 1,5% предпринимателей от общего числа населения — это как? И все ведь понимают, почему так: частный бизнес может нормально развиваться только там, где работают законы, где есть адекватная судебная система. А у нас она уже который год работает в ручном режиме, полузадохшаяся. Этот политический режим сдулся, несите следующий.

А если кто-то думает, что можно вывезти экономику по примеру дружественного Китая, путём экспорта дешёвых товаров на фоне слабого рубля, то он сильно ошибается. К сожалению, наша производительность труда и стоимость рабочей силы до сих пор уступает и Китаю, и Вьетнаму, и многим другим странам. К тому же, одной дешевизны недостаточно, к ней должны прилагаться сильный менеджмент, грамотное управление издержками, построение конвейерного производства. Только в таком сочетании можно дать максимальную эффективность и минимальную себестоимость продукта, обеспечив его минимальную цену на рынке. Нам до этого, как говорится, еще пилить и пилить".

В понедельник, 9 ноября, в самом центре столицы состоялось первое занятие по корпоративной йоге. Небольшим составом наши коллеги прошли тренировку в Yoga Class. Под гармоничную музыку и четкие рекомендации тренера сотрудники постигали тонкости асан и узнавали о возможностях своего тела.

После тренировки получился яркий фотосет. Куда же без контента в инстаграм? Тем более, в таком гармоничном состоянии ;)

Присоединяйтесь к занятиям по понедельникам! Подробности вы можете узнать у Татьяны Циплятниковой!

10 ноября состоялось освящение нового офиса Kalinka Group по адресу Арбат, 10.

Зеленые технологии строительства, балконы и террасы, рабочие кабинеты в городских квартирах – требования и ожидания покупателей жилой недвижимости, сформированные на фоне вируса.

Пандемия подстегнула спрос на загородный формат проживания, а в городских объектах акцент интереса сместился на квартиры с балконами и террасами. О новых трендах на рынке недвижимости на недавно прошедшем Форуме по недвижимости и строительству Synergy Development Forum 2020 говорили профессионалы рынка.

Как отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, сегодня в высокобюджетном сегменте наблюдаются противоречивые тенденции. «Девелоперы заняли выжидательную политику в преддверии пересмотра ценообразования и заняты доработкой или изменением стратегии выхода на рынок. Объем предложения снижается (не вышло порядка 20% нового предложения), снизился и спрос – сегодня он на 15-20% ниже результатов 2019 года». В результате, в открытые продажи на рынок за 9 месяцев 2020 года вышло лишь 5 элитных проектов: Lumin(Hutton Development); Пречистенка 8 (Insolver); Victory Park Residences (AntDevelopment); Titul на Якиманке (АО «Центр-Инвест») и «Малая Бронная, 15» (от R4S).
«Средний бюджет сделок за 9 месяцев 2020 года снизился на 2%, составив порядка 92 млн руб. (55 млн руб. в сегменте premium и 200 млн руб. в сегменте elite & deluxe. Причина – пандемия, волатильность рубля к валюте, многие клиенты выжидают с покупкой в ожидании снижения цен. Происходит смещение спроса в сторону премиум из-за более дешевого входного билета», - добавляет Алексей Чумалов, руководитель отдела продаж Kalinka Group.

По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенная цена элитной недвижимости в Москве составляет 880 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет лота – 113 млн. руб. Если рассматривать деление высокобюджетной недвижимости на классы, то а классе premium средневзвешенная цена составляет– 650 тыс. руб./кв. м., средний бюджет лота – 75 млн. руб. В классе deluxe 1 285 тыс. руб./кв. м. и 209 млн. руб. соответственно. По отношению к концу 2019 года средние цены выросли на 0,5%. К концу года ожидается рост цен на уровне 5%.

«За время пандемии покупатели изменили свое отношение к планировкам. Вновь вернулся запрос на рабочие кабинеты в квартирах. Важным является наличие балконов или террасы. Потребители стали чаще интересоваться сертификацией жилых проектов по зеленым стандартам BREEAM, LEED и т.п., - отмечает Алексей Чумалов. – Все активнее наблюдается возрождения спроса на загородный формат проживания. В приоритете у клиентов компании поселки класса бизнес, бизнес+ и премиум, расположенные в Новой Москве, на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе»

По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости ЦАО было продано 446 квартир, что побило 4-х летний рекорд этого же квартала и дало свыше 50% сделок за все три квартала.
Всего за 3 квартала 2020 в ЦАО было заключено 844 сделки, что сопоставимо с аналогичным показателем годом ранее. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 104,7 тыс. кв. м.
По всем округам Москвы по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья была заключена 1091 сделка, что на +5% больше суммарного числа сделок, заключенных в 1-3 кварталы 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 135,7 тыс. кв. м.
«В 3-м квартале спрос значительно возрос, по сравнению с предыдущими месяцами 2020 года. На рынке были активны покупатели, которые стремились сохранить накопления в текущей экономически нестабильной ситуации, а также конечные покупатели, выбирающие жилье для себя. Покупателей подталкивает к закрытию сделок опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние действующей пандемии на экономику
страны, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group. . Помимо повышения интереса покупателей, на рост числа заключенных сделок за квартал частично повлияла отложенная регистрация сделок, переговоры по которым велись во 2-м квартале. Наибольшее число сделок пришлось на август и сентябрь 2020 года, в которые были заключены более 43% договоров приобретения недвижимости».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОКРАЩАЕТСЯ

По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе и за его пределами1 экспонировались 87 жилых комплексов.
Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. В целом, по отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов увеличилось на +5%. С начала 2020 года завершились первичные продажи в 6 проектах, среди которых как построенные комплексы (такие, как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка до официального ввода объекта в эксплуатацию.
По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на -13% (до 2 791 лотов), а в квадратных метрах на -9%, составив порядка 363 тыс. кв. м.

Основная доля проданных лотов относятся к классу премиум. Лидерами по продажам в 2020-м стали районы Хамовники и Пресненский и Раменки, который впервые вошел в тройку самых востребованных районов в элитном сегменте. Среди комплексов лидерами продаж по числу сделок стали Lucky (60% всех продаж в Пресненском районе), Поклонная 9, Садовые кварталы, Вишневый сад (47% всех продаж в районе Раменки), ЖК «Жизнь на Плющихе», Река.

ЦЕНА

Средняя цена предложения выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила – 854 тыс. руб./кв. м. В классе делюкс – 1280 тыс. руб./кв. м (+10%), в классе премиум – 681 тыс. руб./кв. м (+4%). За 2020 год – в 62% объектов цены поднялись, 25% - остались без изменения, 13% - снизили цены.

Несмотря на рост средних цен на рынке за счет большого количества сделок с наиболее ликвидными лотами, средний бюджет сделки в 3 квартале 2020 года несколько снизился по сравнению с вторым кварталом. Так, средний бюджет сделок 3 квартала 2020 года составил 88,2 млн. руб. (65 млн. руб. в сегменте premium и 202 млн. руб. в сегменте elite & deluxe). В результате средний бюджет покупки лотов за 1-3 кварталы 2020 года составил порядка 90,3 млн руб. (65,3 млн руб. в сегменте premium и 198,6 млн руб. в сегменте elite & deluxe). Средняя площадь приобретённого лота в 2020 году составила 124,4 кв. м.
«Летние месяцы со снижением числа заболевших и восстановлением активности повлияли на значительное увеличение числа сделок в 3 квартале 2020 года, однако по итогам 2020 года спрос на фоне 2-й волны пандемии и снижения числа новых проектов может быть на 3-5% ниже результатов 2019 года. В свою очередь умеренный спрос в целом по рынку может повлиять на снижение темпа роста цен в строящихся проектах, которые уже показали рост на фоне роста спроса в 3 квартале 2020 года», - объясняет тенденцию Александр Шибаев.

БИЗНЕС-КЛАСС

Еще больше рекордов оказалось в бизнес-классе. В 3 квартале 2020 года было закрыто около 8000 сделок в новостройках бизнес-класса. Это почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 18% больше, чем было продано совокупно за 1 полугодие 2020.
В результате такой активности, объем предложения резко снизился - -26% в кв. м к концу 2019 года – и составляет 831 тыс. кв. м.

Продажи велись в 123 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами (для сравнения по итогам 2019 года продажи велись в 120), из которых 3 проекта представлены на закрытых продажах («Достояние» от Sminex, «Причальный» от Level Group, SLAVA от MR Group). В 3 квартале вышли в продажу такие ЖК, как «Амарант», Hide, «Архитектор», Foriver, «Врубеля 4», Kazakov Grand Loft. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как West Garden, 2 очередь, Top Hills корп. 4. И все же общий объем предложения в продаже составил 11 007 лотов (-25% к концу 2019 года), что в совокупности составляет 831 тыс. кв. м. (-26% к концу 2019 года).

По итогам 3 квартала 2020 года в географической структуре распределения предложения на рынке бизнес-класса по-прежнему занимают лидирующие позиции САО и ЗАО (по 17% от общего рынка каждый). Лидирующим по предложению стабильно остается север Москвы. За последний год отмечается значительный рост предложения в ЮАО (16%), благодаря старту продаж в новых корпусах и выходу новых ЖК как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», а также ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

В течение последних лет в структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир (69%). На долю апартаментных комплексов приходится около 29% рынка, а 2% комплексов предлагают покупателям квартиры и апартаменты в составе одного проекта.

Сохраняется тренд по продаже квартир/апартаментов с полностью выполненной отделкой и/или с отделкой white box. На конец 3 квартала 2020 года на рынке порядка 40% – экспонируются с отделкой, вкл. отделку white box.
По итогам 3 квартала 2020 года средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 297 тыс. руб./кв. м (+12% по сравнению с концом 2019 года). Цены предложения растут умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и активного спроса. Доля ипотечный сделок по ДДУ в бизнес-классе – 55%.

Городской таунхаус – необычный формат, доля которого на элитном рынке российской столицы составляет всего 2%, - подсчитали аналитики Kalinka Group.

«Формат этот довольно популярен у покупателей, что неудивительно. Таунхаус объединяет преимущества тихой загородной жизни с инфраструктурными удобствами и высокотехнологичными сервисами, органичными для мегаполиса. При этом доля полноценных таунхаусов с отдельным входом на первичном элитном рынке составляет лишь 2% от общего объема предложения элитных лотов», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Всего, по данным аналитиков компании Sminex, на текущий момент в экспозиции на первичном и вторичном рынках недвижимости представлено более 80 лотов редких форматов в 22 проектах. Более половины проектов с лотами редких форматов (12 из 22) расположены в ЦАО, три в СЗАО, по два в ЗАО и САО и по одному проекту в СВАО, ЮАО и ВАО.

Минимальная, максимальная и средняя площадь значительно варьируется в зависимости от класса жилья. Так, в комфорт и бизнес-классе средняя площадь лота составляет 136 кв. м. В элитном сегменте этот показатель составляет 480 кв.м.
Аналогичная ситуация и с ценой. Таунхаусы, представленные в среднем ценовом диапазоне реализуются по цене от 205 000 до 291 000 руб. за кв. м. В высоком ценовом сегменте цена за квадратный метр в таунхаусе составляет
порядка 1,4 млн руб. за кв. м, что почти на треть превышает среднерыночный показатель.

В некоторых проектах городские таунхаусы представлены отдельными лотами, - перечисляет Александр Шибаев, руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Например, в новом проекте в районе Остоженки – «Пречистенка 8», в проекте Astris и Ambassador Golf Club Residence в Раменках, а также в в элитном проекте ORDYNKA. Городские таунхаусы в пределах ТТК представлены в проекте «Меценат». Наиболее востребованной зоной для проектов с полноценными отдельно стоящими таунхаусами является западная часть города в пределах МКАД, а также локации вблизи природных парков или в их черте. К примеру, спросом пользуется Серебряный Бор (Хорошево-Мневники), где строится River Residences и «Берег столицы», таунхаусы есть в парке Покровское-Стрешнево (рядом располагается проект Tweed Park), таунхаусы представлены в проекте Spires в районе Очаково-Матвеевское.

Основные характеристики таких проектов: наличие двух уровней или антресоли, отдельный вход. При этом собственные участки на придомовой территории представлены в редких случаях. «Как правило, - говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka group, - у городских таунхаусов нет полноценного земельного участка. Неоспоримым «городским» преимуществом таких проектов, помимо необычного формата, является высокотехнологичная инженерия и коммуникации, а также близость городской инфраструктуры и транспортная доступность при приближенности к удобствам загородного формата».

Одна из важнейших особенностей городского таунхауса – организация пространства, присущая загородному дому. Так, например, в таунхаусе, входящем в состав проекта клубных домов ORDYNKA, девелопер предусмотрел три отдельных входа – редкость для городского жилья. Зоны для отдыха спроектированы и на первом, и на втором этаже; на первом этаже
в общем зале установлен электрокамин. В доме четыре просторные спальни, в том числе мастер-спальня с лаундж-зоной, большой гардеробной и ванной комнатой.

7 ноября был день рождения соучредителя Kalinka Group Леонида Витальевича Кронгауза!

Желаем Вам счастья! И множества возможностей реализовывать таланты, делать мир ярче и прекраснее!
Успехов в деле всей жизни, полезных знакомств, креативных идей, бесконечной энергии и вдохновения!

Системой умный дом оснащены порядка 20% проектов на элитном рынке столичной жилой недвижимости. При этом современные технологичный интеллектуальные системы управления дома так или иначе присутствуют в 90% новостроек, свидетельствует исследование, проведенное департаментом аналитики и консалтинга Kalinka Group.
За последние 5 лет увеличилось не только количество проектов, которые предусматривают в своих концепциях и инженерных системах различные «умные» технологии, но и сами технологии развивались и эволюционировали, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «В постпандемийное время каждый новый проект в сегментах недвижимости элитного и бизнес-класса будет иметь набор таких технологий, которые направлены не только на энергоэффективность самого проекта, но и на улучшение самочувствия людей, которые проживают в таких домах. То, что называется «концепция well being»», - говорит Екатерина Румянцева. Современные сертификации, такие как, например, WELL, - по ее словам, распространяются и на жилую, и на коммерческую недвижимость.

Спрос на такие системы высокий. Фактически каждый девелопер элитной недвижимости постоянно интересуется новыми разработками в эко-проектировании, энергоэффективности и технологиями well being. В новых реалиях после пандемии коронавируса клиенты в высокобюджетном сегменте уделяют особое внимание выбору квартир, которые оснащены системами,
направленными на поддержание здорового образа жизни: остекление, защищающее от действия ультрафиолетовых лучшей, модернизированные системы очистки воды и воздуха, световые решения, которые могут подстраиваться под жизненные фазы проживающего – сон, активная деятельность, домашняя тренировка, фильтрация воздуха от бактерий, плесени и пр..
Проанализировав 22 элитных дома, начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин подсчитал, что система «умный дом» предусмотрена в 77% новых элитных проектах в Москве. «Чаще всего представлены такие функции, как дистанционное управление светом, отоплением и аудиосистемой, климат-контроль воздухообмена и температурного режима, контроль протечек воды, управление всей техникой через систему мультисплит, вывод данных о состоянии систем и показаний счетчиков на единый пульт или смартфон. Избыточные решения иногда оказываются невостребованными. Покупатели могут сталкиваться со сложностями во время эксплуатации «умных» систем, поэтому выбирают проекты с разумным минимумом», - добавляет Куланин.

Если говорить про конечного потребителя (заказчика/жильца), то каждый четвертый объект, особенно это касается недвижимости большой площади, оснащается автоматизацией инженерных систем, - рассказывает Сергей Зиновьев основатель и глава компании инженерной компании UNECOM. - Удобно одним нажатием активировать установленный сценарий и вам не придется закрывать шторы, выключать везде свет, включать музыку и многое другое. К примеру, сценарий «Ночь»: закрываются шторы, свет в детской гаснет с установленной отсрочкой и постепенно, чтобы ребенок не испугался пока не уснет. Приточная вентиляция переходит в бесшумный режим, климат- контроль переходит в более прохладный режим, теплый пол отключается и активируется сам с вашим пробуждением. Если вы ночью пойдете в туалет, то
датчики движения будут заранее включать освещение на пути вашего следования, но не на полную мощность, чтобы яркий свет не ударил по глазам».

Однако, такой набор умных функций предусмотрен далеко не во всех проектах. Основное внимание застройщики стараются уделять фильтрации воды и воздуха. Например, в доме Nabokov есть базовая интеллектуальная система "умный дом", которая программируется и позволяет дистанционно управлять всеми осветительными приборами. При этом большое внимание уделено многоступенчатой системе безопасности, интегрированной единой системе диспетчеризации и пожаротушения. Предусмотрены индивидуальная система кондиционирования -Virable Refrigerant Volume, система принудительной вентиляции с подогревом и охлаждением воздуха и автоматического регулирования температуры помещений, а также многоуровневая система очистки воды с резервной системой бесперебойного обеспечения горячей водой. В ЖК Carre Blanc также есть "умная" система фильтрации воды.

Умные системы могут обходится в 2-3% от стоимости строительства в высокобюджетных объектах класса делюкс. При этом стоит отметить, что покупатели элитной недвижимости готовы платить за высокие технологии, связанные в первую очередь с безопасностью. Приватность и безопасность – один из главных критериев выбора элитного дома.
Так, отмечает Екатерина Румянцева, на рынке сейчас существуют системы распознавания жильца и автоматическое предоставления доступа в помещения комплекса. Видеоохрана ведется круглосуточно и может быть доступна 24 часа и синхронизирована со всеми устройствами. Каждый дом сейчас старается выпустить свое отдельное мобильное приложение, где можно не только наблюдать за безопасностью, но настроить автоматическую оплату счетов и т.д.
Эксперты UNECOM добавляют, что заказчики, однажды установившие автоматизацию у себя в доме или квартире, обязательно будут устанавливать и в следующей своей недвижимости. Человек привыкает жить по определенным сценариям, которые позволяют экономить время и почувствовать новый уровень комфорта. «На сегодня мы максимально упростили управление системами и там сможет разобраться даже ребенок. Управление происходит с настенной панели, планшета или смартфона из любой точки земного шара. При этом даже интерфейс управления разрабатывается под заказчика с учетом его привычек (например интерфейс на основе Apple iPhone).

«К сожалению существовали, и есть до сих пор недобросовестные интеграторы, которые не обладают достаточной компетенцией в проектировании, знаниями подбора оборудования и кадрами при установке системы «Умный дом». Из-за этого складывается некий негативный образ, который мы всячески стараемся исправить. На сегодня очень много обращений к нам в компанию именно с просьбами исправить установленные ранее системы или настроить их», - говорит Сергей Зиновьев.

Коллеги, осень и зима - тяжелое время для нашего иммунитета. Для сохранения иммунитета и здоровья мы предлагаем вам витамины и фрукты, которые ждут вас ежедневно на кухне в офисах компании. Берегите себя!