Продавцы элитных квартир напуганы ослаблением рубля и не торопятся подтверждать ранее объявленные цены на объекты покупателям, которых, разумеется, прибавилось. Есть случаи, когда продавцы намерены приостановить уже готовые сделки на финише.
Это неверная тактика. Если покупатель уже найден, разваливать продажу из-за роста доллара не стоит. Боитесь, что много недополучите? Вот вам лайфхак: рубль подешевел на 16%, а Газпром на 30%. Переложите ваши рубли после сделки в голубые фишки - и получите больше, чем если бы вы продали месяц назад.
Большинство девелоперов пока не пересматривали цены, но прецеденты стопа уже есть - мгновенная реакция, в прошлые кризисы такой не наблюдалось ни разу.
На данный момент пересматриваются в цене проекты, в которых расходы привязаны к валюте. Есть инсайд, что кто- то из девелоперов может впервые за долгое время вернуть валютные ценники. Трудно представить, как среагирует на это рынок.
НО!
Даже если так произойдет, то это будут единичные случаи. тем более, что больше половины объектов вторички экспонируются в валюте. В первичке - минимальная вероятность. Да, в кулуарах застройщики будут вести расчет в долларах, но на рынке ценники, скорее всего, останутся в рублях.
У остальных, в том числе у Vesper в проекте Brodsky или у R4S на Малой Бронной 15, цены прежние - и они в рублях. Если вы заходите сейчас с валютой, то получаете 16-17% дисконта за счёт курсовой разницы - это уникальный случай, поскольку ликвидность квартир в этих ЖК вне сомнений.
Опросили хороших брокеров - говорят, что за год все отыграется, а возможно, и раньше. Так уже было. Поэтому возможность заработать - это сейчас.
Всем добра и богатеть!
CEO Kalinka Group Екатерина Румянцева